MAPA – ECO – ANÁLISE DE INVESTIMENTOS E VIABILIDADE – 51_2025 – UNICESUMAR

MAPA – ECO – ANÁLISE DE INVESTIMENTOS E VIABILIDADE – 51_2025

Olá, estudante!

Chegou o momento de explorar de forma PRÁTICA os conteúdos aprendidos na disciplina Análise de Investimentos e Viabilidade! Para isso, você precisa cumprir três etapas, a saber:
Primeira etapa: LER atentamente o texto de apoio.
Segunda etapa: CONSIDERAR a situação problema e REALIZAR a atividade.
Terceira etapa: ENVIAR a atividade solicitada.

PRIMEIRA ETAPA: LEITURA do texto de apoio
O que é análise de viabilidade?

A análise de viabilidade é um processo que envolve diversos estudos sobre o mercado. Seu objetivo é o de avaliar se o investimento em um determinado projeto ou atividade é ou não viável. Por esse motivo, o aconselhável é que ela seja executada antes de qualquer outro projeto dentro da empresa
A viabilidade pode ser tanto financeira quanto econômica.

No primeiro caso, o que se procura é relacionar o investimento total necessário para o início do projeto, assim como os custos — fixos e variáveis – para que ele seja mantido e os rendimentos que ele pode oferecer com o tempo. Já o segundo caso analisa as vantagens do projeto e avalia como o projeto está em relação a outras oportunidades com risco igual ou menor ao dele.

Fonte: https://maisretorno.com/portal/termos/a/analise-de-viabilidade. Acesso em: 28 jan. 2025.

SEGUNDA ETAPA: ANÁLISE e RESOLUÇÃO da situação problema
Uma empresa do setor alimentício está avaliando a viabilidade de abrir uma nova unidade de uma cafeteria gourmet em uma área nobre da cidade. A proposta é oferecer produtos de alta qualidade, como cafés especiais, doces finos e pratos leves. Antes de decidir pelo investimento, os diretores pediram a projeção de um fluxo de caixa para os próximos 5 anos, com base nas seguintes informações:

Informações do Cenário

1. Investimento Inicial
   Reforma e adequação do espaço: R$ 200.000,00
   Compra de equipamentos (máquinas de café, freezers, móveis etc.): R$ 200.000,00.
   Estoque inicial de produtos: R$ 50.000,00.
   Capital de Giro: R$ 100.000,00.
2. Receita Anual Estimada (Ano 1)
   A empresa estima um faturamento/receita de R$ 900.000,00 no primeiro ano, com crescimento anual projetado de 10% em relação ao ano imediatamente anterior. Considere que todo o faturamento será pago dentro do ano de competência.
3. Impostos
   A empresa está enquadrada no regime do Simples Nacional, com uma alíquota efetiva de 7% sobre o faturamento anual.
4. Custos Variáveis
   Os custos variáveis representam 38% da receita anual.
5. Custos Fixos Anuais (Ano 1)

Aluguel: R$ 86.400,00.

Salários e encargos (4 funcionários): R$ 201.600,00.

Energia elétrica, água e internet: R$ 30.000,00.

Outros custos fixos (marketing, manutenção etc.): R$ 60.000,00

Para os demais anos, os custos sofrem um reajuste de 5% (projeção da inflação) em relação ao ano imediatamente anterior.

Obs.: considere que todos os valores de receitas e despesas serão pagos dentro do mesmo ano, não havendo saldo remanescente para os anos seguintes.

Elaborado pelo professor.

Com base na situação hipotética e sabendo que o Custo de Capital (menor retorno aceitável) do projeto é de 15% ao ano, responda:

1. a) Construa o Fluxo de Caixa para os cinco primeiros anos.
   b) Calcule o Valor Presente Líquido (VPL), a Taxa Interna de Retorno (TIR), o Índice de Lucratividade (IL) e o Payback do projeto.
   c) A partir do cálculo dos indicadores VPL, TIR e IL, faça um breve relatório, de no mínimo 5 e no máximo 10 linhas, explicando se o projeto possui viabilidade financeira.

OBSERVAÇÃO:
A memória de cálculo deverá ser apresentada.

TERCEIRA ETAPA: ENVIO da atividade